Factibilidad Financiera Inmobiliaria
¿Los números cierran? Modelo bankable, escenarios adversos y un dictamen GO/NO GO que resiste al comité y al banco.
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Respaldados por Teseo Data Lab · 18+ años · 130+ proyectos · aliados de
Un estudio de factibilidad financiera no sirve para confirmar lo que ya se decidió: sirve para descubrir, antes de comprometer el capital, si el proyecto aguanta. Nuestra factibilidad financiera inmobiliaria construye un modelo financiero bankable a 10 años con TIR, VPN, ROIC, simulación Monte Carlo de 10,000 iteraciones y stress tests, y cierra con un dictamen GO/NO GO defendible ante consejo, banca y fondos. Metodología aceptada por BBVA, Banorte y Santander.
Tres escenarios, no un número
Un modelo con un solo resultado es una opinión; uno con escenarios es una decisión informada
Optimista
Qué pasa si la absorción supera lo proyectado y los costos se mantienen. Define el techo realista del proyecto.
Base
El caso central, con los supuestos que resisten defensa ante un comité y que sostienen el dictamen.
Pesimista
Stress tests con escenarios adversos: absorción lenta, sobrecosto y tasa al alza. Es el escenario que decide si el proyecto aguanta.
Metodología bancable
El estándar que exige la banca, no el que tranquiliza al promotor
Qué aplicamos
- Modelo financiero 10 años (mensual o trimestral)
- TIR, VPN, ROIC, Cash-on-Cash Return
- Análisis sensibilidad con variables clave
- Simulación Monte Carlo 10,000 iteraciones
- Stress tests + escenarios adversos
- Benchmarking vs alternativas (CETES, FIBRAs)
Qué recibes
- Reporte de factibilidad financiera60–100 páginas con la metodología expuesta.
- Modelo financiero Excel editableBankable, con supuestos abiertos para moverlos.
- Presentación para consejo30 slides listas para comité directivo.
- Dictamen GO / NO GORecomendación formal documentada y defendible.
- Comparativo vs alternativasContra CETES, FIBRAs y otras opciones de capital.
- Sesión de presentación + Q&ADos horas con los tomadores de decisión.
- Soporte 45 díasPara preguntas de banca, fondos o consejo.
“Una desarrolladora obtuvo un crédito puente por $140M MXN con banca nacional usando nuestro modelo financiero.”
El banco aceptó las proyecciones validadas por nuestra metodología.
Factibilidad financiera por ciudad
Cada mercado tiene su propia dinámica de precios, absorción y competencia. Consulta el análisis específico de tu plaza.
Resultados comprobados
Desarrollos inmobiliarios reales que decidieron con datos de DatAlpine / Teseo Data Lab.
Costo de adquisición (CAC)
Le Curve
Condominios de lujo
85 condominios · $4.5M MXN
Ventas anuales sostenidas
Zibatá
Desarrollo mixto 1,100 Ha
+50 desarrolladores · 2023–2024
Prospectos calificados
Rancho Nuevo Residencial
Fraccionamiento residencial
120 lotes · $650K MXN
Conversión visita-venta
Residencial Rosal
Residencial premium
65 casas · $3.2M MXN
Preguntas frecuentes
Lo que más nos preguntan sobre factibilidad financiera
Factibilidad financiera
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