Simulador Financiero de Proyecto
¿Tu proyecto es viable? TIR, VPN, ROI, flujos de caja y análisis de riesgos
¿Cómo funciona?
Modelado financiero riguroso + Monte Carlo para evaluar viabilidad y riesgos
Recolección de Inputs del Proyecto
Reunimos toda la información financiera: costo de terreno, construcción, ventas proyectadas, estructura de financiamiento, calendario de obra, y supuestos de absorción.
Construcción del Modelo Financiero
Construimos modelo en Excel con flujos de caja mensuales, estructura de capital, costos de financiamiento, y cálculo de métricas (TIR, VPN, ROI, payback). Incluye sensibilidad a variables clave.
Análisis de Sensibilidad
Simulamos 1,000+ escenarios variando precio de venta, absorción, costos de construcción, y tasas de interés. Identificamos variables críticas y bandas de confianza para TIR y VPN.
Análisis de Riesgos
Identificamos riesgos financieros clave: absorción lenta, sobrecostos, incremento de tasas, retrasos de obra. Cuantificamos impacto en TIR/VPN y proponemos estrategias de mitigación.
Optimización del Proyecto
Proponemos ajustes para mejorar retorno: cambios en mix, precio, calendario de preventa, estructura de financiamiento. Comparamos escenario base vs optimizado.
Entrega y Capacitación
Modelo en Excel editable, reporte PDF con análisis completo, y sesión de capacitación (2 horas) para que tu equipo pueda actualizar supuestos y usar el modelo de forma autónoma.
Recolección de Inputs del Proyecto
Reunimos toda la información financiera: costo de terreno, construcción, ventas proyectadas, estructura de financiamiento, calendario de obra, y supuestos de absorción.
Construcción del Modelo Financiero
Construimos modelo en Excel con flujos de caja mensuales, estructura de capital, costos de financiamiento, y cálculo de métricas (TIR, VPN, ROI, payback). Incluye sensibilidad a variables clave.
Análisis de Sensibilidad
Simulamos 1,000+ escenarios variando precio de venta, absorción, costos de construcción, y tasas de interés. Identificamos variables críticas y bandas de confianza para TIR y VPN.
Análisis de Riesgos
Identificamos riesgos financieros clave: absorción lenta, sobrecostos, incremento de tasas, retrasos de obra. Cuantificamos impacto en TIR/VPN y proponemos estrategias de mitigación.
Optimización del Proyecto
Proponemos ajustes para mejorar retorno: cambios en mix, precio, calendario de preventa, estructura de financiamiento. Comparamos escenario base vs optimizado.
Entrega y Capacitación
Modelo en Excel editable, reporte PDF con análisis completo, y sesión de capacitación (2 horas) para que tu equipo pueda actualizar supuestos y usar el modelo de forma autónoma.
Tiempo total promedio
10–14 días hábiles
Métricas de Precisión y Validación
<0% Error
TIR Proyectada vs Real
Error promedio <5% en proyección de TIR vs resultado real del proyecto
0% Confianza
Intervalos Monte Carlo
Intervalos de confianza 95% para TIR y VPN con 10K iteraciones
0% Aprobación
Financiamiento Bancario
Todos nuestros modelos han sido aprobados por comités de crédito bancarios
¿Qué recibes?
Entregables completos y listos para presentar a inversionistas
Modelo en Excel Editable
Archivo Excel con modelo financiero completo. Edita supuestos y ve impacto en tiempo real. Incluye instrucciones y validaciones.
- Inputs editables con validaciones
- Flujos de caja mensuales automáticos
- Dashboard con KPIs (TIR, VPN, ROI, payback)
- Análisis de sensibilidad automatizado
- Simulación Monte Carlo con 10K iteraciones
- Gráficas dinámicas
Reporte PDF Analítico
50-70 páginas con análisis completo, resultados, sensibilidad, riesgos, y recomendaciones.
- Executive Summary con KPIs clave
- Supuestos y metodología
- Resultados del modelo base
- Análisis de sensibilidad (tornado)
- Simulación Monte Carlo
- Análisis de riesgos y mitigaciones
- Recomendaciones de optimización
Presentación PPT para Inversionistas
15-20 slides ejecutivos con resultados y argumentos de inversión. Listo para pitch a socios o bancos.
- Resumen ejecutivo (2 slides)
- Supuestos clave (3 slides)
- Resultados financieros (5 slides)
- Análisis de sensibilidad y riesgos (4 slides)
- Conclusiones y recomendaciones (2 slides)
Sesión de Capacitación
Videollamada de 2 horas para explicar el modelo y capacitar a tu equipo en su uso y actualización.
- Explicación de estructura del modelo (45 min)
- Tutorial de uso y edición (45 min)
- Q&A (30 min)
Soporte 60 Días
Acceso al equipo por 60 días para resolver dudas, actualizar supuestos, o hacer ajustes al modelo.
- Respuesta <24h por email o WhatsApp
- 3 revisiones menores sin costo
- Actualizaciones de supuestos macro (tasas, inflación)
Tips y Mejores Prácticas
Recomendaciones de nuestros expertos para aprovechar al máximo este servicio
Hazlo en fase de Pre-Desarrollo
El simulador es más útil ANTES de comprometer capital. Úsalo para evaluar si vale la pena proceder con el proyecto o cómo optimizarlo.
Sé conservador en supuestos
Es mejor proyectar TIR de 18% y lograr 22%, que proyectar 25% y lograr 20%. Usa supuestos conservadores (absorción lenta, costos altos) para evitar sorpresas.
Actualiza el modelo trimestralmente
El simulador no es "set it and forget it". Actualiza supuestos cada 3 meses con data real: ventas, costos, avance de obra. El modelo te alertará de desviaciones.
Usa el análisis de sensibilidad para priorizar
Si precio es la variable más sensible, enfoca en estrategia de pricing. Si es absorción, invierte en marketing. El análisis te dice dónde jugar.
Presenta el modelo al banco para financiamiento
Nuestros modelos son tan rigurosos que los comités de crédito bancarios los aprueban. Mejora tus posibilidades de obtener financiamiento.
Combínalo con Análisis de Mercado y Pricing
El simulador requiere inputs de precio y absorción. Si no tienes data confiable, contrata primero Análisis de Mercado + Pricing Dinámico para alimentar el simulador.
Ejemplos de Reportes
Visualiza el tipo de análisis y gráficas que recibirás
Flujo de Caja Mensual
Proyección de ingresos, egresos, y saldo de caja mes a mes durante toda la vida del proyecto. Identifica meses de máximo déficit (necesidad de financiamiento) y superávit.
Gráfica de Flujo de Caja Mensual
Ingresos (preventa + ventas) vs Egresos (construcción + financieros)
Máximo Déficit en Mes 8
El proyecto requiere $45M de financiamiento en mes 8 (pico de construcción). Después, la preventa empieza a generar flujo positivo.
Break-even en Mes 14
El proyecto alcanza break-even (recupera inversión) en mes 14 con 60% de unidades vendidas. Resto es utilidad.
¿Listo para empezar?
Inversión única. El modelo te acompaña toda la vida del proyecto.
Entrega en 10-14 días hábiles
Incluye:
Respuesta en menos de 24 horas · Consulta inicial sin costo · NDA disponible