Due Diligence y Análisis de Riesgo Inmobiliario
Identifica y mitiga los riesgos antes de comprometer $50–500M MXN. Mercado, financiero, legal, operativo y ambiental en un solo dictamen.
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Respaldados por Teseo Data Lab · 18+ años · 130+ proyectos · aliados de
Un due diligence inmobiliario serio no es una lista de verificación: es la diferencia entre comprar un terreno y comprar un problema. Nuestro análisis de riesgo inmobiliario revisa las cinco dimensiones que hunden proyectos — mercado, financiero, legal, operativo y ambiental — y las entrega como una matriz de riesgos con planes de mitigación y documentación nivel banco. Para desarrolladores, inversionistas y fondos en México que están por comprometer capital irrecuperable.
Las cinco dimensiones del riesgo
Un hallazgo material en cualquiera de las cinco puede cambiar la decisión de inversión
Riesgo de mercado
Demanda real, competencia directa e indirecta, ritmo de absorción y presión de precios en la microzona del proyecto.
Riesgo financiero
Sensibilidad multi-variable y stress tests sobre el modelo: qué pasa si la absorción cae, si el costo sube o si la tasa se mueve.
Riesgo legal
Title search, cadena de propiedad, gravámenes, permisos y licencias. Es donde aparecen los hallazgos que cancelan operaciones.
Riesgo operativo
Viabilidad de construcción, tiempos, capacidad del contratista y las rutas críticas que suelen desviar el calendario.
Riesgo ambiental
Restricciones, pasivos ambientales y condicionantes del predio que impactan uso, costo y tiempos de autorización.
Metodología de due diligence
El mismo estándar que exigen comités de inversión, banca y fondos
Qué aplicamos
- Risk matrix scoring
- Stress testing financiero
- Due diligence legal
- Análisis técnico
- Seguros y mitigaciones
Qué recibes
- Reporte de riesgo ejecutivoDocumentación nivel banco, defendible ante comité.
- Matriz de riesgosCada riesgo clasificado por probabilidad e impacto.
- Planes de mitigaciónAcción concreta y responsable por cada riesgo material.
- Dashboard de monitoringSeguimiento de los riesgos vivos durante el proyecto.
- Sesión comité 2 horasPresentación de hallazgos y Q&A con tomadores de decisión.
Por qué se hace antes de firmar
“Detectamos riesgos legales en un terreno de $85M que el cliente iba a comprar.”
Ahorro: la inversión total, evitada.
Análisis de riesgo por ciudad
Cada mercado tiene su propia dinámica de precios, absorción y competencia. Consulta el análisis específico de tu plaza.
Resultados comprobados
Desarrollos inmobiliarios reales que decidieron con datos de DatAlpine / Teseo Data Lab.
Costo de adquisición (CAC)
Le Curve
Condominios de lujo
85 condominios · $4.5M MXN
Ventas anuales sostenidas
Zibatá
Desarrollo mixto 1,100 Ha
+50 desarrolladores · 2023–2024
Prospectos calificados
Rancho Nuevo Residencial
Fraccionamiento residencial
120 lotes · $650K MXN
Conversión visita-venta
Residencial Rosal
Residencial premium
65 casas · $3.2M MXN
¿Te interesa el riesgo por inseguridad?
Publicamos un reporte con datos propios sobre cómo la percepción de inseguridad redistribuye el capital inmobiliario en México, con evaluación de riesgo por región. Es gratuito.
Ver el reporte de inseguridad y capital inmobiliarioPreguntas frecuentes
Lo que más nos preguntan antes de contratar un due diligence
Due diligence inmobiliario
$200K–$380K MXN
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