Perspectivas del Mercado Inmobiliario: Riviera Nayarit (1T 2025)

Perspectivas del Mercado Inmobiliario : Un Análisis de la Riviera Nayarit

Introducción En TESEO DATA LAB, desarrollamos soluciones inteligentes para distintos sectores mediante el uso de datos y tecnología avanzada. Nuestro producto especializado para el sector inmobiliario es DatAlpine una producto diseñado para ofrecer análisis profundo del mercado de bienes raíces a través de herramientas basadas en modelos estadísticos, económicos y de aprendizaje automático con inteligencia artificial. Con una base de más de 3,000,000 de datos estructurados provenientes de fuentes oficiales como CNBV, Banxico, SHF y BBVA Research, DatAlpine proporciona información confiable y detallada sobre tendencias del mercado, comportamiento de precios, distribución por segmentos y características clave de la demanda inmobiliaria. Nuestro enfoque está pensado para quienes toman decisiones estratégicas en desarrollos, inversiones y comercialización de propiedades. En particular, este informe se enfoca en la Riviera Nayarit, una de las regiones más atractivas de México para el desarrollo inmobiliario. Gracias a un proceso exhaustivo de recopilación, análisis y segmentación de datos, identificamos las principales dinámicas que definen este mercado, incluyendo infraestructura en desarrollo, cambios sociodemográficos y oportunidades emergentes. En un mercado tan competitivo y dinámico como el inmobiliario, destacar requiere una visión clara respaldada por datos precisos y herramientas analíticas avanzadas. La Riviera Nayarit no es la excepción. Con más de 300 kilómetros de litoral y una ubicación privilegiada en la costa del Pacífico, esta región combina exclusividad, naturaleza y un estilo de vida sofisticado. Su infraestructura en constante evolución y la creciente demanda de propiedades consolidan a la zona como un destino clave para la inversión inmobiliaria en México.

Riviera Nayarit Es un destino turístico en la costa del Pacífico mexicano, situado al norte del Aeropuerto Internacional de Puerto Vallarta. Con más de 300 kilómetros de costa, alberga 23 microdestinos que incluyen playas vírgenes, pueblos costeros y áreas naturales protegidas. La región ofrece una amplia variedad de opciones de hospedaje, con más de 70 hoteles, resorts y bungalows que se adaptan a distintos presupuestos y preferencias. Además, es sede de más de 80 eventos anuales que abarcan desde torneos deportivos hasta festivales culturales y gastronómicos. Cuenta con 8 campos de golf de nivel internacional, diseñados para ofrecer una experiencia única en medio de paisajes naturales. Gracias a su diversidad de atractivos, este destino se ha consolidado como una de las opciones más destacadas para el turismo en México. Este dinamismo turístico ha impulsado de manera significativa el crecimiento del mercado inmobiliario en la región, y a través del análisis de datos desarrollado por DatAlpine, es posible entender con mayor profundidad cómo se comporta este mercado. A continuación, presentamos un desglose de las principales variables que explican su evolución, así como las tendencias que están definiendo nuevas oportunidades de inversión en la Riviera Nayarit.

Clasificación de Mercado Inmobiliario para una Mejor Comprensión Su propósito se fundamenta en proporcionar una visión clara y específica de los diferentes rangos de precios en el mercado inmobiliario, facilitando así la identificación de tendencias. Para lograrlo, el mercado se divide en segmentos, cada uno asignado a una letra que representa un rango de precios específico (E, D, C, B, A, S) . Una vez hecho , para un análisis más detallado se fragmenta en subsegmentos de tres niveles (1, 2, 3). Para el caso del segmento L (de lujo) se divide este en 5 subclasificaciones más (L1, L2, L3, L+ y Elite) Mercado C ($1.75M - 2.5M) • C1 ($1.75M -$2M) • C2 ($2M -$2.25M) • C3 ($2.25M -$2.5M) Mercado S ($4M - 12M) • S1 (4M -6M) • S2 (6M -8M) • S3 (8M -12M) Mercado L ($12M - >$22M) • S1 (4M -6M) • S2 (6M -8M) • S3 (8M -12M) Mercado E (<$1M) • E1 (Menor a $500 mil) • E2 ($500 mil - $750 mil) • E3 ($750 mil - $1M) Mercado B ($2.5M - $3.25M) • B1 ($2.5M -$2.75M) • B2 ($2.75M -$3M) • B3 ($3M -$3.25M) Mercado D ($1M - $1.75M) • D1 ($1M - $1.25M) • D2 ($1.25M - $1.5M) • D3 ($1.5M - $1.75M) Mercado A ($3.25M - $4M) • A1 ($3.25M -$3.5M) • A2 ($3.5M -$3.75) • A3 ($3.75M -$4M) La clasificación se realiza de la siguiente manera:

Distribución del mercado inmobiliario de Condominios en Riviera Nayarit. Su propósito se fundamenta en proporcionar una visión clara y específica de los diferentes rangos de precios en el mercado inmobiliario, facilitando así la identificación de tendencias. Para lograrlo, el mercado se divide en segmentos, cada uno asignado a una letra que representa un rango de precios específico (E, D, C, B, A, S). Una vez hecho , para un análisis más detallado se fragmenta en subsegmentos de tres niveles (1, 2, 3). Para el caso del segmento L (de lujo) se divide este en 5 subclasificaciones más (L1, L2, L3, L+ y Elite) En el mercado inmobiliario de departamentos en Bahía de Banderas, predominan las propiedades dentro del segmento S, con precios que oscilan entre los 4 y 12 millones de pesos, representando el 60.09% del total del mercado. Le sigue el segmento L, conformado por propiedades de más de 12 millones de pesos, con una participación del 28.72%.

60.09%

28.72%

Dentro del segmento S, las propiedades se distribuyen en tres subsegmentos. El subsegmento S1 [4-6M] representa el 18.41% del mercado y el 30.64% dentro del segmento, mientras que el subsegmento S2 [6-8M] abarca el 21.21% del mercado y el 35.29% dentro del segmento. Por su parte, el subsegmento S3 [8-12M] tiene una participación del 20.47% en el mercado y 34.07% dentro del segmento. En general, las propiedades dentro de este segmento presentan las siguientes características específicas: Características específicas: Precio Promedio $4,990,437.00 $7,094,798.00 $9,707,886.00

S1 [$4M - $6M] S2 [$4M - $6M] S3 [$8M - $12M]

Recamaras 2 2 2 Baños 2 2 2 Estacionamientos 1 1 1

M2 101.90 101.91 147.70

Punta de Mita sigue siendo una de las localidades más exclusiva, con el precio mediano más alto ($16,950,000 MXN) y el mayor precio por m² ($70,246 MXN). Sayulita, por su parte, destaca, aunque su precio mediano es menor ($11,862,000 MXN), lo que sugiere una gran variabilidad en los costos de las propiedades debido a la presencia de inmuebles de lujo que elevan el promedio. Análisis actual de precios en las zonas con mayor demanda Comparación de Precios Lo de Marcos Litibu Sayulita Punta de Mita Higuera Blanca La Cruz de Huanacaxtle S3 S2 S3 S3 S3 L3 Localidad Categoría de Precio La Cruz de Huanacaxtle, dentro del segmento S3, presenta un precio mediano de $10,333,161.00 MXN, con un precio por m² de $48,600 MXN, lo que la sitúa en un punto intermedio entre Litibú y Sayulita en términos de costos. Por otro lado, Lo de Marcos e Higuera Blanca siguen siendo las opciones más accesibles dentro de este grupo de localidades, con precios medianos de $9,216,000 MXN y $6,620,290 MXN, respectivamente. Litibú,

aunque es parte del segmento S2, tiene el precio mediano más bajo de esta categoría ($7,745,456 MXN), lo que puede representar una oportunidad para inversionistas que buscan adquirir propiedades en una zona con potencial de desarrollo. Punta de Mita y Sayulita destacan como las localidades más exclusivas, con altos precios y propiedades amplias, atrayendo a compradores con alto poder adquisitivo. La Cruz de Huanacaxtle se posiciona como una opción de lujo más accesible en comparación con Sayulita y Punta de Mita, pero con buenas dimensiones y amenidades. Por otro lado, Litibú representa una oportunidad dentro del segmento S2, con precios menores pero características similares a otras localidades de lujo. Finalmente, Higuera Blanca y Lo de Marcos son alternativas más económicas, ideales para quienes buscan inversión a menor costo en zonas con potencial de crecimiento.

En mercados inmobiliarios emergentes como Bahía de Banderas, entender la composición y el comportamiento de la población no solo es un ejercicio estadístico, sino una herramienta estratégica para identificar oportunidades reales de inversión, segmentación de oferta y diseño de productos inmobiliarios Estructura poblacional: una demanda residencial en expansión Bahía de Banderas registró en 2020 una población de 187,632 habitantes, con una proporción equilibrada entre hombres y mujeres. Sin embargo, lo relevante para el mercado es que casi el 30% de los habitantes se concentra en edades de 0 a 14 años, lo que sugiere un predominio de núcleos familiares jóvenes. Este dato tiene implicaciones directas para el sector inmobiliario: • Existe una demanda creciente por vivienda familiar, particularmente en segmentos de nivel medio y residencial accesible. Factores demográficos y socioeconómicos relevantes • El diseño de desarrollos debe considerar espacios funcionales, accesibilidad a escuelas, servicios básicos y transporte. • Zonas en expansión como Bucerías presentan un alto potencial para desarrollos habitacionales con enfoque social o de interés medio. • Mercado internacional: impulso al segmento de lujo y segunda vivienda

Población extranjera en el Municipio de Bahía de Banderas Un factor clave que diferencia a Bahía de Banderas de otros mercados es la alta presencia de residentes extranjeros, principalmente provenientes de Estados Unidos (75.6%) y Canadá (10.5%). • Este perfil ha moldeado un mercado paralelo orientado a: • Propiedades tipo “segunda residencia” o “retiro”, con amenidades premium y ubicación privilegiada. • Proyectos turísticos residenciales en zonas como Punta de Mita, Sayulita y La Cruz de Huanacaxtle. • Alta demanda de propiedades con potencial de renta vacacional, lo cual ha dinamizado el modelo de inversión tipo Airbnb. Además, esta población cuenta con mayor capacidad adquisitiva, lo que eleva los estándares de diseño y servicio, impulsando un mercado competitivo para desarrolladores orientados al segmento alto.

Red Carretera Nayarit La red carretera de Nayarit está conformada por 10 carreteras estatales libres de peaje, con una longitud total de 154.3 kilómetros, además de una carretera mixta, que combina tramos federales y estatales, con una extensión de 16 kilómetros Proyecto: Autopista Tepic-Compostela Tendrá una longitud de 26 km e incluirá 31 estructuras, entre ellas 10 mayores, 19 de cruce y 2 pasos superiores del ferrocarril. Esta obra beneficiará a más de 800 mil personas, reduciendo el tiempo de traslado entre Tepic y Compostela de 50 a 20 minutos, y conectando los aeropuertos de Tepic y Puerto Vallarta en 1 hora 15 minutos. Se espera su conclusión en 2025. Ampliación: Aeropuerto Internacional Riviera Nayarit Incluyen la expansión de la pista principal, construcción de una nueva torre de control, calles de rodaje, una plataforma comercial y una nueva terminal de pasajeros. Con un avance del 69%, esta obra beneficiará a más de 1.2 millones de personas y se prevé que, en su primer año de operación, movilice 500 mil pasajeros. Ambos proyectos forman parte del Programa Nacional de Infraestructura, cuyo objetivo es modernizar y ampliar carreteras troncales para mejorar la logística y la intermodalidad en el traslado de bienes y mercancías. Infraestructura y Desarrollo

Conclusión: Perspectivas del Mercado Inmobiliario en la Riviera Nayarit Responsables de reporte: • Luis Fernando Alvarado Tolentino, Analista JR • Miriam Mendoza Escamilla. Analista JR La Riviera Nayarit se posiciona como uno de los destinos inmobiliarios más prometedores de México, respaldada por su combinación única de belleza natural, infraestructura en crecimiento y un mercado de alto poder adquisitivo. Este análisis resaltamos las dinámicas clave que están moldeando el panorama inmobiliario en la región, especialmente en un entorno altamente competitivo y en constante evolución. El segmento de lujo sigue siendo el motor principal del mercado, con áreas como Punta de Mita y Sayulita destacándose como destinos exclusivos para compradores internacionales, particularmente de Estados Unidos y Canadá, que buscan propiedades premium. Sin embargo, también emergen oportunidades en zonas más accesibles, como Litibú y Higuera Blanca, que presentan un atractivo especial para inversores que buscan un balance entre precio y potencial de crecimiento. El perfil demográfico de Bahía de Banderas muestra una población joven y en crecimiento, lo que impulsa la demanda Revoluciona tu enfoque en el mercado inmobiliario con todas las herramientas que DatAlpine tiene para ti. Como miembro de AMPI Riviera Nayarit, recuerda que cuentas con beneficios completos y exclusivos. ¡Contáctanos y descrubre cómo aprovecharlos al máximo! de viviendas familiares y desarrollos residenciales en segmentos medios. A su vez, la creciente presencia de compradores internacionales refuerza la demanda en el segmento alto y de segunda residencia, contribuyendo al dinamismo del mercado. La mejora de la infraestructura con proyectos clave como la Autopista Tepic- Compostela y la ampliación del Aeropuerto Internacional Riviera Nayarit mejorará significativamente la conectividad, lo que a su vez aumentará la accesibilidad y atraerá más inversores y turistas a la región. En resumen, la Riviera Nayarit se proyecta como un mercado inmobiliario de alto potencial, con un equilibrio entre lujo, accesibilidad y crecimiento. Los desarrolladores e inversionistas que comprendan las tendencias y dinámicas del mercado, respaldados por herramientas como DatAlpine, podrán identificar y capitalizar las oportunidades emergentes en este destino clave para el sector inmobiliario de México.

Disclaimer Nota Legal y Alcance del Informe Este informe ha sido elaborado con base en información recopilada de diversas fuentes públicas y privadas, junto con análisis propios realizados a través de herramientas estadísticas y tecnológicas avanzadas. El objetivo principal es proporcionar una visión integral del mercado identificando tendencias, oportunidades y riesgos clave para facilitar la toma de decisiones estratégicas por parte de los lectores. Sin embargo, este documento no debe interpretarse como una recomendación explícita de inversión, apertura o expansión de negocios en las áreas evaluadas. Los hallazgos y conclusiones presentados son de carácter exploratorio y están sujetos a cambios en función de variables económicas, sociales y políticas no controladas por el equipo de análisis. DatAlpine by Teseo Data Lab no se hace responsable por decisiones empresariales que puedan derivarse directa o indirectamente de este documento, ya que cada proyecto debe ser evaluado bajo criterios personalizados y ajustados a sus necesidades específicas. Se recomienda a los interesados complementar este reporte con asesoría profesional y estudios adicionales que profundicen en las áreas de mayor interés. Por último, la información y las proyecciones presentadas en este informe reflejan la situación al momento de su elaboración, por lo que no se garantiza su precisión en futuros contextos o escenarios de mercado.

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